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欠缴社区管理费,管委会告上法院讨钱,屋主房子被查封即将拍卖!根据司法院法拍屋资讯,士林地方法院公告一笔即将在3月25日进行第一次拍卖的台北市内湖区新明路社区物件,底价3242万元,拍卖原因竟是「给付管理费」。▲内湖「美秀馆」社区有住户欠管理费,房子被查封法拍。(图/翻摄自GoogleMap)位于台北市内湖区新明路工业住宅「美秀馆」,是艺人郭雪芙、李毓芬曾租过的小豪宅社区,拥有河岸景观,在内湖小有名气。不过,最近「美秀馆」却有一间总坪数50.8坪的地下1楼户将被法拍,底价3242万元,屋主为沈姓自然人,拍卖原因竟是欠缴管理费。对照法院裁判书才发现,沈姓屋主拒缴管理费,美秀馆管委会告上法院请求给付,该名屋主欠缴2016年5月至2017年1月的管理费共7万6203元。而该起欠缴管理费纠纷,似乎又与沈姓屋主与管委会有漏水修缮纠纷有关。该户「美秀馆」地下1楼户,在2019年10月被查封,为不点交物件,将在3月25日进行第一次拍卖,根据司法院照片,现况作为办公室使用。而这个欠7万多元管理费,3千多万元房子却被法拍的案件,内行人看出不少眉角。建国地政士事务所所长刘坤图分析,虽然房产被查封,但未必会顺利拍出,尤其假若屋主有做高额设定、抵押,拍卖金额低于设定金额,等于是「拍卖无实益」,法院可依照《强制执行法》80之1条撤封。所谓「拍卖无实益」也就是所谓不动产的拍卖最低价额,若不足清偿优先债权以及强制执行费用,则对执行的债权人而言已没有实际利益,仅浪费执行程序而已。刘坤图说,管委会并非房子的最大债权人(例如房贷银行),管理费亦非优先债权,甚至可能会影响主要债权人的权益。假若未来拍卖流标,房价打折后会低于清偿金额,法院也可能会撤封。刘坤图说,一般屋主若因欠缴管理费接到管委会存证信函,多会担心有法律问题赶紧去缴钱,但法律实务上,查封欠缴管理费的房子,却也未必讨得回欠费。

武汉肺炎/开学在即基市府总动员 林右昌要让学童安心上课

中小学开学在即,基隆市长林右昌今天主持教育防疫事务会议,确认所有学校防疫整备已到位外,并了解是否有需要市府协助,务必在开学前做到滴水不漏,让学童能安心上课。▲基隆市长林右昌今天主持教育防疫事务会议,确认所有学校防疫整备已到位。(图/中央社)林右昌下午在会议举行前接受媒体联访指出,台湾防疫工作相对其他国家起步很早且做得非常好,但最重要除医护人员努力外,防疫是所有国人的责任,只要依中央指挥做好自主管理并遵循相关规定,大家团结合作,就能够度过这次疫情。对于台湾昨天出现首例武汉肺炎死亡病例,林右昌表示,这起案例是中央流行疫情指挥中心主动回溯追查发现,由此可看出,台湾的防疫工作做得非常缜密,这点值得肯定。此外,林右昌说,现在大家的警觉心都很高,若有学生出现发烧等现象,请家长让学生就医并在家休息,中央已有标准作业程序,教育部并通函各县市学校,大家就依照教育部指示进行。基隆市教育处指出,开学后市内各校会规划动线,入校时务必量体温,并在每天上午9时30分前上网填报表单通报教育处,若发现学生发烧,将请学生佩戴口罩先行隔离于单独空间,并依规定向中央通报。世界卫生组织(WHO)在2月11日将武汉肺炎定名为COVID-19(2019年冠状病毒疾病)。 

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